Etagenwohnung in Berlin / Prenzlauer Berg

Es erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Ensemble aus den 1930er Jahren. Ansprechende Grundrisse, hohe Wohnräume und fast immer ein Balkon/Loggia/Wintergarten machen das Quartier bei den Mietern so beliebt. Im Gegensatz zu den engen Mietskasernen der Kaiserzeit wurden hier großzügige Innenhöfe mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen geschaffen.

1998/99 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Haustechnik und Bäder wurden vollständig erneuert. Weiterhin wurden Fenster ausgetauscht bzw. instandgesetzt. Die Dächer und die Fassade u. v. m. wurde denkmalschutzgerecht erneuert, aufgearbeitet bzw. ausgetauscht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und liegen direkt nebeneinander. Eine Wohnung ist vermietet, die andere ist zur Selbstnutzung frei. Die Leerwohnung wurde 2018 komplett, aufwendig renoviert (Fußboden, Türen, Badezimmer...). Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

- 1 großes Zimmer
- 1 halbes Zimmer
- alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar
- Wohnräume mit Dielenfußboden bzw. Laminat
- tagesbelichtete Küche mit Terazzoboden
- Balkonzugang durch die Küche
- Speisekammer in der Küche
- gefliestes Wannenbad mit Fenster

Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.

Die gezeigten Fotos der Wohnung zeigen die Leerwohnung, die gespiegelt mit der vermieteten Wohnung im Grundriss vergleichbar ist.

Das sehr schöne Wohnensemble liegt im Nordosten des Bezirkes Prenzlauer Berg an der Grenze zu Weißensee und Pankow. Fußläufig gelangen Sie zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee und zum U-Bahnhof Schönhauser Allee. Ebenfalls sind verschiedene Straßenbahnlinien gut zu erreichen, mit direkter Verbindung zum Alex oder in den Wedding.

Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und diverse Dienstleister, Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Wohnung ist ab sofort frei. Die zweite Wohnung ist vermietet.

Die zur Zeit gezahlte Nettokaltmiete für die vermietete Wohnung liegt bei ca. 4.680 Euro im Jahr.

Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt insgesamt 348 Euro im Monat, inkl. der Instandsetzungsrücklage in Höhe von 42 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Wohnung vermietet und bewohnt ist. Besichtigungen können hier nur in Absprache mit den jetzigen Mietern erfolgen. Hinterlassen Sie uns freundlicherweise Ihre Kontaktdaten und wir informieren Sie, wann eine Innenbesichtigung möglich ist.